不動産鑑定士と宅地建物取引士の違い｜「価値を評価する人」と「取引を支える人」

情報の確認日：2026-10-05

どちらも不動産の国家資格ですが、役割がちがいます。不動産鑑定士は土地や建物の適正な価値を評価する専門家、宅地建物取引士（宅建士）は不動産の売買や賃貸の契約で、大切な事項を説明する専門家です。

ざっくり言うと

土地や建物の価格を、法律にもとづく方法で評価（鑑定評価）する。

不動産の売買・賃貸の契約前に、重要事項を買い手・借り手に説明する。

	不動産鑑定士	宅地建物取引士
独占業務	不動産の鑑定評価	重要事項の説明、重要事項説明書・契約書面への記名
主な仕事	公示地価などの評価、相続・裁判・融資のための鑑定	不動産会社での売買・賃貸の仲介
設置の決まり	—	不動産会社は事務所ごとに一定数の専任の宅建士を置く必要がある
なり方	不動産鑑定士試験（短答式・論文式）に合格し、実務修習を経て登録	宅地建物取引士資格試験に合格し、登録して取引士証の交付を受ける
根拠の法律	不動産の鑑定評価に関する法律	宅地建物取引業法

部屋を借りるときや家を買うときに、契約の前に説明をしてくれるのが宅建士です。不動産鑑定士は、国や自治体が毎年出す地価の評価や、相続・裁判で不動産の価値を決めるときなど、目立たないところで活躍しています。

こんなとき	相談・担当する人
アパートを借りる前に契約内容の説明を受ける	宅地建物取引士
相続した土地の正確な価値を評価してほしい	不動産鑑定士

まとめ

不動産の価値を評価するのが不動産鑑定士、売買・賃貸の契約で大切な説明をするのが宅建士です。

制度・試験の内容は改正されることがあります。最新の情報は各公式サイトでご確認ください。年によって変わる合格率・人数などの数字は掲載していません。